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　　城市越来越繁华，也越来越拥挤。一场疫情，足以让我们重新审视“距离”这个问题。距离，不仅代表身份与私密，更代表着安全。

　　全小高层规划、约1.8容积率、阔绰楼间距，让楼与楼之间的距离恰到好处，让绿意和阳光做回生活的主角。644低总户数，更少的住户、更高的隐私度、更少的人群接触，可以更大程度降低感染的风险，提高安全健康系数。

　　良好的采光，有自然杀菌的效果，是健康住宅的要素之一，同时也会直接影响到居住者的身心健康。当清晨的阳光透过窗户倾洒入室，一整天的美好时光就此开启。

　　玻璃栏板立面，良好透光性，消隐建筑与自然的边界，让室内空间时刻沐浴在自然光下；约3米层高，让家的每一处关键位置，都能享受到阳光的眷顾。

　　当新冠病毒侵袭、雾霾加剧，新鲜空气成为生活的奢侈品时，每一口纯净呼吸都值得被认真对待。

　　在不开窗的前提下，如何保持室内空气的清新？全屋新风除霾系统的运用，可有效解决这个问题。通过过滤网高效过滤空气，带走空气中的粉尘，形成屋内空气的高效流通。无需开窗，也能享受清新干净的空气。

　　考虑到烹饪时的油烟，也会对室内空气产生污染，我们在厨房设置了防倒烟止回阀，严防油污倒灌，守护家人的呼吸健康。

　　日常生活中，噪音污染无处不在，不止打扰美好的休息时光，也会对身体健康造成影响。

　　为了打造不被打扰的家，我们采用隔音降噪性更强的三玻两腔门窗系统，将都市噪音和邻居的干扰隔绝在外，营造真正静谧、安心的居所，守护您和家人的私享“静”界。

　　同时，考虑到排水噪音，采用了同层排水系统，一次性解决传统隔层排水系统带来的噪音、异味、漏水等问题，让家回归静谧舒适。

　　后疫情时代，家成为生活的主要阵地，归家是居住健康的第一道防线。做好这道防线，“少接触”成为防范的有效方式。

　　从归家动线着手，依托智能化系统，用现代科技为健康生活服务，通过无感通行、一键呼梯、智能门锁，一整套少接触智能归家系统，避免了与高频使用公共区域直接接触，阻隔病毒传播途径，让归家之路更安心。

　　社区主要活动场地采用天使之眼系统，联动室内智慧屏，实现远程监控，时刻关注儿童、老人在活动区域的动态，给您全方位的守护。

　　人从自然中来，离不开大自然的滋养与呵护。久居城市樊笼，愈发想念自然，更渴望享受推窗即景的悠然。

　　通过建筑围合出丰富的自然场景，打造“一环双轴四聚场”景观体系，让您无需远行，也能遍赏四季风景。约1000㎡中央花园景观，以户外会客厅、阳光草坪等多功能空间，为家庭聚会、待客会友、儿童玩耍提供了更多场地，在绿荫美景环绕中，享受生活的美好。

　　引入多种花草绿植，打造仲夏植物园、疗愈花园等多重景观组团，让您从归家的那一刻，便能瞬间释放生活的疲惫，体会自然生态的“野趣”；推行“成长树计划”，让孩子通过对植物生长的认知和亲自实践的方式亲近自然，感受自然的美好。

　　景观不应仅仅是视觉上的观赏，更应是一处可以让人参与其中的场域，让运动与自然交融，让健康走进生活。

　　基于当代居者的健康生活需求，我们将全龄化运动理念融入景观园林，设置约500米独立环形跑道、太空主题全龄活动场地等全龄健身区域，让每个年龄段都有各自不同的精彩，在绿树繁花间，让运动与鲜氧为伴。

　　为了避免天气因素干扰，我们把运动空间嫁接到架空层，设置mini健身房、儿童室内活动区等，即使阴雨天气、炎热夏季，也可以尽情享受运动的欢乐。

　　特殊时期，长久的居家时光，也让我们明白居住的健康与否，很大一部分是由户型空间决定的。

　　将健康生活理念融入产品设计，通过南向多开间，大面宽设计，搭配南北双阳台，尽邀阳光、清风入室，为健康生活护航。

　　入户玄关空间，相对独立的消杀空间，可有效降低接触，成为归家第一道屏障，保护全家人的健康。

　　明净双卫（建面约89㎡、98㎡户型），主客卫分开，保证居家私密性，减少空间混用，避免交叉感染的风险，为居家再添一份安心。

　　爱情云锦印象华庭秉承对高品质健康住宅的理解，不断革新与超越，由外而内，精心打造健康、安全、宜居的生活环境，著写时代人居新范本，引领健康新生活。

　　市面上同价格楼盘的阳台进深在1.4米左右，1.7米的进深在主城里也很少见。所有户型都是双阳台，尺度自行想象。

　　南向主卧，均带市面上罕见的35公分高大飘窗，人可以轻松的坐上去，当一张小沙发完全没问题。

　　此次领取的房源位于5、6、7、10#，建筑面积约63.6-89.98平，户型为两室两厅一卫和三室两厅两卫。该批次房源的备案单价区间在20128.7-22805.7元/平，整体备案均价为21826元/平，备案总价区间在128-205万元。

　　根据规划，项目拟建10栋16-17F小高层，其中7栋16F小高层，3栋17F小高层，体量不算太大。建筑面积段在83-98平，主力户型为建筑面积83平、89平、98平，同时，项目为全装修交付。

　　爱情·云锦万象作为首个进驻云梨路总部经济带的住宅项目，将深度探索年轻人的精神需求，围绕“社交、活力、运动、健康”的设计理念，打造苏州2022新政后首批高品质智慧住宅小区，为城市青年营造全新的元气生活主场。作为新生代地产开发运营商，爱情地产聚合产品创新基因与品牌后发优势，双向驱动，积极践行“科技·匠筑·健康·生活”理念，将人、社区、自然重新链接，勾勒碳中和的未来蓝图，致力于成为低碳智慧城市运营商。

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　　1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

　　您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

　　宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

　　您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

　　作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

　　您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。BG大游官网BG大游官网BG大游官网